Зима на вторичном рынке недвижимости

После летнего затишья на рынке купли-продажи в августе количество сделок немного увеличилось (на 2%). Но явление это было кратковременным: уже в октябре большинство покупателей заняли выжидательную позицию, что сказалось на уровне покупательской активности и снижении спроса.

Ужесточение банковских условий по ипотечному кредитованию привело к сокращению объемов ипотечных сделок, объем их стремится к нулю. Что в свою очередь сказывается на общем уровне спроса: количество сделок купли-продажи в октябре сократилось на 12% по сравнению с сентябрем. Структура спроса осталась без изменений. По-прежнему наибольшим спросом на рынке вторичного жилья города. По данным о сделках чаще всего желают купить квартиру вторичка район Губернский Краснодар одно- и двухкомнатные квартиры, в панельных домах эконом-класса. Немногим меньше обращают внимания на панельные строения с улучшенными планировками. Средняя площадь квартир варьируется от 40 до 55 кв. м. 

А вот в элитном сегменте спрос качественно изменился. Среди потенциальных покупателей элитной «вторички» стало меньше «просто интересующихся элитной недвижимостью и сильно удивляющихся ее высокой стоимостью. Клиенты сегодняшнего рынка — покупатели, хорошо разбирающиеся в недвижимости, понимающие современные тенденции и прогнозы рынка элитной недвижимости и рассматривающие покупку не просто как потенциальный интерес, а как весьма предметную сделку, и очень тщательно подходящие к выбору объекта.

Куда направлен ценовой вектор?

Более всего конечного покупателя сейчас интересует вопрос: что все-таки будет с ценами? Каких скидок можно добиться сейчас и ждать ли существенного снижения в перспективе? На этот счет у участников рынка разные мнения.